KfW-Kredite 2026: 261, 308 und 458 im Überblick
Zuschuss oder Kredit mit Tilgungszuschuss? Wir erklären die drei wichtigsten KfW-Wege für Sanierung, Kauf und Heizungstausch – inklusive der neuen Konditionen seit der BEG-Reform.
Zuschuss oder Kredit – was ist der Unterschied?
Direktzuschuss (BAFA / KfW 458)
Sie erhalten einen nicht rückzahlbaren Betrag auf Ihr Konto, nachdem die Maßnahme umgesetzt und nachgewiesen wurde. Typisch für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (BAFA) und für den Heizungstausch (KfW 458).
Vorteil: einfach, kein Kreditvertrag, keine Bank nötig. Nachteil: der Kostenrahmen ist deutlich kleiner.
Kredit mit Tilgungszuschuss (KfW 261)
Sie nehmen einen zinsverbilligten Förderkredit auf. Ein Teil davon wird Ihnen später erlassen – das ist der Tilgungszuschuss. Sie zahlen also weniger zurück, als Sie bekommen haben.
Vorteil: sehr hoher Kostenrahmen von 150.000 € je Wohneinheit. Nachteil: läuft über die Hausbank, mehr Formalien.
Welches Programm passt zu Ihrem Vorhaben?
| Programm | Wofür | Höhe | Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| KfW 261Wohngebäude-Kredit | Sanierung zum Effizienzhaus (Denkmal, 85, 70, 55, 40 EE) | bis 150.000 € Kredit je WEplus Tilgungszuschuss je nach Stufe und Boni | Energie-Effizienz-Experte verpflichtend |
| KfW 308Jung kauft Alt | Kauf einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie | bis 140.000 / 160.000 / 180.000 €gestaffelt nach Kinderzahl | Mind. 1 minderjähriges Kind, zvE-Grenze, Klasse F/G/H |
| KfW 458Heizungsförderung | Heizungstausch (Zuschuss, kein Kredit) | bis 70 %bis 80 % mit Einkommens- und Familienbonus | Fachunternehmen, BzA vor Antragstellung |
Stand nach der BEG-Reform vom 21. Juli 2026 · energieberater.berlin
Wichtig zur KfW 261 seit der Reform
Für das Effizienzhaus 85 EE gibt es seit dem 21. Juli 2026 keinen regulären Tilgungszuschuss mehr – der zinsverbilligte Kredit bleibt aber nutzbar. Bei besseren Stufen (EH 55 EE, EH 40 EE) sowie bei EH Denkmal EE fließt weiterhin ein Tilgungszuschuss, der sich durch die Boni für Worst Performing Buildings, serielle Sanierung und die NH-Klasse deutlich erhöhen lässt. Die vollständige Matrix finden Sie auf unserer Seite zur BEG-Reform.
Tilgungszuschuss-Rechner (KfW 261)
Wie viel Ihres Kredits wird tatsächlich erlassen? Wählen Sie Stufe und Boni – die Werte aktualisieren sich live.
Was das bedeutet
–
Unverbindlicher Richtwert ohne Zinsen und Gebühren. Der kommunale Zuschuss ist nicht abgebildet. Maßgeblich ist die amtliche Richtlinie. Genaue Berechnung anfragen →
So lassen sich die Programme verzahnen
Kauf über KfW 308 finanzieren
Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden. Der Kredit deckt ausschließlich den Kaufpreis, keine Nebenkosten.
Sanierungsweg festlegen
Entweder Vollsanierung zum Effizienzhaus über KfW 261 – oder schrittweise Einzelmaßnahmen über BAFA und KfW 458. Beides erfüllt die Auflage der 308.
Heizung über KfW 458 fördern
Der Heizungstausch läuft immer separat über die KfW als Zuschuss, mit eigener Bonuslogik aus Klimageschwindigkeits-, Einkommens- und Familienbonus.
Gebäudehülle über BAFA
Dämmung, Fenster und Anlagentechnik werden als Einzelmaßnahmen bezuschusst – mit iSFP verdoppeltem Kostenrahmen.
Summe im Blick behalten
Alle Förderungen zusammen dürfen die förderfähigen Gesamtkosten nicht übersteigen. Diese Deckelung prüfen wir in der Beratung.
Faustregel für die Programmwahl
Sanieren Sie schrittweise über Jahre, sind BAFA-Einzelmaßnahmen plus KfW 458 meist der passende Weg – ohne Kreditvertrag und mit direkter Auszahlung. Planen Sie eine tiefe Sanierung in einem Zug, ist KfW 261 fast immer überlegen: 150.000 € Kostenrahmen je Wohneinheit schlagen die 30.000 bzw. 60.000 € der Einzelmaßnahmen deutlich.
Häufige Fragen zu KfW-Krediten
Beantrage ich den KfW-Kredit direkt bei der KfW?
Nein. Förderkredite laufen über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungsvermittler als sogenannte durchleitende Bank. Der Zuschuss aus der Heizungsförderung (458) wird dagegen direkt im KfW-Kundenportal beantragt.
Brauche ich zwingend einen Energieberater?
Für KfW 261 und KfW 308 ja – eine in der Energie-Effizienz-Expertenliste geführte Person muss die Bestätigung zum Antrag (BzA) erstellen und das Vorhaben begleiten. Die Kosten dafür sind selbst förderfähig.
Wann wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben?
Nach Abschluss der Maßnahme und erfolgreicher Prüfung des Verwendungsnachweises. Bis dahin läuft der Kredit in voller Höhe. Der Zuschuss wird dann mit der Restschuld verrechnet.
Was passiert, wenn ich die Effizienzhaus-Stufe nicht erreiche?
Dann entfällt der Tilgungszuschuss ganz oder teilweise, im ungünstigsten Fall droht eine Rückforderung. Genau deshalb ist die fachliche Begleitung durch einen Energie-Effizienz-Experten Pflicht – sie sichert das Ergebnis ab.
Wir rechnen Ihr Vorhaben konkret durch
Ob Kauf, Sanierungsplanung oder Antragstellung: Wir prüfen Ihr Gebäude, ermitteln die förderoptimale Reihenfolge und übernehmen die komplette Antragsbegleitung – von der BzA bzw. TPB bis zum Verwendungsnachweis.
Zum Nachlesen
- KfW · Bundesförderung für effiziente Gebäude
- KfW · Anpassungen 2026
- BAFA · Informationen für Antragstellende
- Energie-Effizienz-Expertenliste
Haftungsausschluss: Dieser Beitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und gibt den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bekannten Stand wieder. Trotz sorgfältiger Erstellung kann keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen werden. Maßgeblich sind stets die jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen, amtlichen Veröffentlichungen sowie die Vorgaben der zuständigen Behörden und Förderstellen. Alle Kosten- und Förderangaben sind unverbindliche Richtwerte. Der Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer-, Energie- oder Fördermittelberatung.